目前，國(guó)家對(duì)農(nóng)村空心房這一塊管理得非常嚴(yán)格，如果是長(zhǎng)期無(wú)人打理也聯(lián)系不到所有權(quán)人的房子，村集體都有權(quán)收回并拆除進(jìn)行重新分配，但是相信大家也會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，那就是這個(gè)老房子沒(méi)人住，但是村集體也不會(huì)去管去收回。

其實(shí)這有可能說(shuō)明這個(gè)農(nóng)房是有繼承人的、那么農(nóng)房可以繼承嗎?過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)呢?城市戶口的子女可以繼承父母農(nóng)村的房子嗎?接下來(lái)咱們就一起來(lái)聊聊2020農(nóng)村房屋繼承新規(guī)定。

農(nóng)村房屋可以繼承嗎?

嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋是屬于農(nóng)民朋友的私有財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民朋友是擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)的，也就是說(shuō)農(nóng)村房屋是可以繼承的，但是請(qǐng)大家注意一點(diǎn)宅基地所有權(quán)歸村集體所有，不能作為遺產(chǎn)繼承，但是繼承人可以繼續(xù)使用，通俗來(lái)講，大家繼承的就是宅基地使用權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)。除此之外，農(nóng)村房子繼承也是有條件的，現(xiàn)在需要走的流程和辦理的手續(xù)一個(gè)都不能少，并且非農(nóng)戶口和農(nóng)業(yè)戶口繼承也有一定區(qū)別。

城市戶口的子女可以繼承父母農(nóng)村的房子嗎?

答案當(dāng)然是可以的，因?yàn)檗r(nóng)村房屋屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，戶主有權(quán)利將其給子女繼承。并且在最新的自然資源部公布的對(duì)“十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議”中也強(qiáng)調(diào)到：根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

該建議中提到的“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問(wèn)題”，答復(fù)明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民)，因繼承房屋占用宅基地的，

可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書(shū)附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

這里還要說(shuō)到前文咱們提到的農(nóng)村房屋繼承非農(nóng)戶口和農(nóng)業(yè)戶口的區(qū)別了，現(xiàn)在很多地區(qū)都規(guī)定了城市戶口的子女繼承父母的農(nóng)房，只能進(jìn)行有限的維修一下，不能隨意翻建和擴(kuò)建，

而且如果在有限時(shí)間之內(nèi)農(nóng)房一直沒(méi)人住，自然倒塌了，村集體有權(quán)收回。因此如果你已經(jīng)是城市戶口并且也不打算回來(lái)養(yǎng)老，又不想房子就這樣放著倒塌掉了，其實(shí)最好的選擇可以是出租或者是和當(dāng)?shù)卮寮w溝通看看有誰(shuí)需要然后進(jìn)行交易。

農(nóng)村房屋過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)?

農(nóng)村房屋和宅基地分離，宅基地使用證和房屋所有權(quán)證上想要改名字需要去當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和土地管理局辦理。

據(jù)了解，把農(nóng)房過(guò)戶給自己的子女一般有三種模式，第一種就是以出讓的方式進(jìn)行過(guò)戶，按照交易程序進(jìn)行就行;第二種就是以贈(zèng)予的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后還要辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶。第三種就是以繼承的方式辦理過(guò)戶了，不夠這種情況一般是一方過(guò)世或者是雙方都過(guò)世了。

農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，負(fù)責(zé)任會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行審查，然后再報(bào)上一級(jí)進(jìn)行審核。

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，需要準(zhǔn)備這些資料：申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證;房屋所有權(quán)證;宅基地使用權(quán)證;證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;當(dāng)?shù)卮寮w同意房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移等證明材料。

如果是農(nóng)村房屋繼承過(guò)戶手續(xù)辦理，則需要以下流程：

1.首先去當(dāng)?shù)嘏沙鏊N戶籍，辦理死亡證明;

2.然后去當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承。需要提交的材料有：被繼承人的死亡證明;該套繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;戶口簿以及能證明你和被繼承人關(guān)系的證明;申請(qǐng)人身份證;被繼承人所立遺囑等;

3.向當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證、繼承權(quán)公證書(shū)或遺囑公證書(shū)等，遺贈(zèng)和遺囑繼承、法定繼承不同需要支付稅收等。

對(duì)于農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)，農(nóng)村老家的房子就是自己的根，是歸屬，哪怕是在外打拼得非常辛苦，只要想到自己在老家還有房子可以回去，都會(huì)覺(jué)得安心。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于農(nóng)村房屋、農(nóng)村土地這一塊管理得非常嚴(yán)格，這其實(shí)是好事，既保障了大家的合法權(quán)益，也治理了一些亂象問(wèn)題。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村房屋 繼承 新規(guī)定