一手拿新房鑰匙，一手拿不動產(chǎn)權(quán)證書，這是買房人共同的愿望。近日長沙市人民政府辦公廳于印發(fā)了《長沙市推進新建商品房“交房即交證”改革實施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)的通知，明確湖南湘江新區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)2022年7月1日后，望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市2022年12月31日后，新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目按本實施細(xì)則要求全面實施“交房即交證”。本實施細(xì)則自公布之起施行，有效期5年。

為了解決住權(quán)與產(chǎn)權(quán)不同步問題，長沙成為最早試水 “交房即交證 ” 改革的城市之一。2019年3月，長沙市政府發(fā)布《長沙市推進新建商品房交房交證改革試點工作方案》，規(guī)定在長沙五區(qū)試點實施 “交房即交證”。

根據(jù)《細(xì)則》，2022年7月1日前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)尚未申請預(yù)售許可的新建商品房住宅項目繼續(xù)按《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)長沙市新建商品房交房交證實施方案的通知(長政辦發(fā)〔2020〕30號)要求實施交房交證。

《細(xì)則》規(guī)定，要建立交房與交證聯(lián)動機制，將不動產(chǎn)首次登記之前的“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”數(shù)據(jù)核實、土地指標(biāo)核算、物管用房確認(rèn)等流程前置到工程竣工驗收備案前，確保完成工程竣工驗收備案后即具備首次登記條件。在完成工程竣工驗收備案后 20 個工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，不動產(chǎn)登記部門依申請為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記 (分戶證)，實現(xiàn)購房人“收房即拿證”。

同時，優(yōu)化窗口服務(wù)。進一步加強不動產(chǎn)登記綜合受理窗口和工程建設(shè)項目審批綜合服務(wù)窗口建設(shè)優(yōu)化，設(shè)置“交房即交證”綜合窗口，推動水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開戶業(yè)務(wù)聯(lián)動辦理。要求各級政務(wù)服務(wù)中心咨詢窗口或?qū)б_做好“交房即交證”相關(guān)政策咨詢和導(dǎo)引服務(wù)。

此外，望城也印發(fā)了《長沙市望城區(qū)推進新建商品房“交房即交證”改革實施細(xì)則(試行)》的通知，通過在土地出讓階段、 行政審批階段、 預(yù)售階段、竣工驗收階段等四個階段推進實施“交房即交證”， 并規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目取得竣工驗收備案手續(xù)后20個工作日內(nèi)組織交房，區(qū)不動產(chǎn)登記中心依申請辦理不動產(chǎn)首次登記和轉(zhuǎn)移登記。對于房企來說，“交房即交證”的模式也有效打通了過去交房后再到多部門辦理手續(xù)的堵點，大大降低了房企辦理房產(chǎn)證手續(xù)的時間成本、資金成本。

關(guān)鍵詞： 交房即交證 長沙商品房 不動產(chǎn)權(quán)證書 新房鑰匙