中新經(jīng)緯8月25日電 (薛宇飛)越秀地產(chǎn)股份有限公司(下稱越秀地產(chǎn))于24日公布2023年中期業(yè)績，并在25日舉行業(yè)績發(fā)布會。

(相關(guān)資料圖)

今年上半年，越秀地產(chǎn)在北京、上海的拿地舉動引發(fā)較多關(guān)注。僅在北京，該公司就摘得3宗地塊，耗資超百億元人民幣。業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠還回應(yīng)了今年4月份上海土拍時的一場風(fēng)波。

拿地引關(guān)注 管理層回應(yīng)上海風(fēng)波

2023年上半年全國土拍市場中，這家廣州國企引發(fā)了不小的關(guān)注，尤其是在上海和北京的拿地。

據(jù)公開報道，4月18日，杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱越秀杭州公司)與華發(fā)旗下公司組成聯(lián)合體，競拍上海市浦東新區(qū)16號線周浦站地塊，現(xiàn)場公證人員認為越秀杭州公司的營業(yè)執(zhí)照不符合要求，導(dǎo)致其無法入圍最終的競拍環(huán)節(jié)。當(dāng)時現(xiàn)場各方都在為越秀杭州公司的競拍資格問題爭執(zhí)不下，最終，該公司也未能獲得土拍資格。

對于此次風(fēng)波，林昭遠稱，這次上海土拍小插曲的責(zé)任不在越秀地產(chǎn)，而是上海相關(guān)部門的責(zé)任，事后公司已經(jīng)向國家相關(guān)部門進行了投訴。他表示，此次事件也是不打不相識，公司對上海等一線城市市場仍在加大布局力度。

4月18日，越秀地產(chǎn)以約7.24億元拿下了上海靜安一宗袖珍地塊，總建筑面積為1.78萬平方米，權(quán)益比例為95%。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將修建1棟19層的商業(yè)及住宅項目。上半年，該公司在上海實現(xiàn)合同銷售額67.94億元，銷售均價7.38萬元/平方米。

在北京，越秀地產(chǎn)上半年共斬獲3幅地塊，新增土地儲備約43萬平方米。今年6月14日的北京土拍現(xiàn)場，越秀北京公司相關(guān)負責(zé)人親自坐鎮(zhèn)，可能是為了討一個好彩頭，他帶了一個紅色袋子，上面印著“大吉大利”。當(dāng)時，相關(guān)視頻截圖在房產(chǎn)圈內(nèi)傳播，引發(fā)一波關(guān)注。

當(dāng)日，共計有30家房企及聯(lián)合體參與海淀區(qū)雙新村一宗熱門地塊的拍賣，該地塊在多番報價后達到79.35億元價格上限后進入搖號。最終，越秀地產(chǎn)以這一觸頂價和修建4.5萬平方米的超低能耗建筑面積搖中該地塊。此前的2月份，越秀地產(chǎn)分別以25.99億元、33.12億元拿下北京昌平朱辛莊地塊和蘋果園地塊，加上前述海淀地塊，合計耗資138.46億元。

銷售方面，昌平朱辛莊地塊上開發(fā)的北京越秀星樾項目，實現(xiàn)開盤即熱銷，從拿地到首期售罄僅用了77天。越秀地產(chǎn)在中期業(yè)績公告中稱，公司深耕北京戰(zhàn)略取得明顯進展，上半年實現(xiàn)了合同銷售額38.6億元，同比大幅上升。

今年上半年，越秀地產(chǎn)在北京、上海、廣州、杭州、武漢、青島、成都及西安新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，上半年，越秀地產(chǎn)權(quán)益拿地金額為189億元，位居行業(yè)第7位。

截至上半年，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2813萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約46.1%。此次業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)管理層表示，會立足人口、產(chǎn)業(yè)等因素進行城市選擇，經(jīng)濟實力越強的城市越能抵御房地產(chǎn)市場風(fēng)險，在未來幾年，一線城市會是公司重點發(fā)展的區(qū)域，并充滿信心。

銷售額增長較快 毛利率創(chuàng)近幾年新低

今年上半年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售(連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售)金額約為836.3億元，同比上升71%，完成公司全年銷售目標(biāo)1320億元的63.4%。這在上半年全國商品房銷售額僅增長1.1%的背景下，較為亮眼。在中指院發(fā)布的上半年房企銷售額榜單中，越秀地產(chǎn)排在第13位。林昭遠稱，公司今年能夠完成1320億元的銷售目標(biāo)。

分區(qū)域看，大本營廣州貢獻了越秀地產(chǎn)近一半的銷售額。上半年，該公司在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約461.3億元，約占總銷售額的55.2%，其中廣州實現(xiàn)合同銷售金額約402.6億元，占總銷售額的48.1%。越秀地產(chǎn)在華東、中西部、北方區(qū)域均實現(xiàn)較快增長。

上半年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入約320.98億元，同比增長2.6%，增速在近幾年表現(xiàn)一般；由于銷售成本的增速高于營收增速，導(dǎo)致公司毛利降至57億元，同比下降14.2%；毛利率為17.8%，較上年同期的21.2%下降了3.4個百分點。據(jù)Wind統(tǒng)計，這是越秀地產(chǎn)毛利率在近幾年來首次跌破20%的關(guān)口，創(chuàng)下新低。

不過，其他盈利指標(biāo)上，該公司上半年股東應(yīng)占凈利潤約21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約21.5億元，同比上升0.8%。

截至上半年，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約302.8億元，較上年同期的260.68億元增長16.16%，較去年末的218.46億元增長38.61%。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達標(biāo)。

上半年，越秀地產(chǎn)抓住中國國內(nèi)利率下行的有利市場融資環(huán)境，完成新的融資約328.3億元，其中境內(nèi)融資約264.1億元，境外融資約64.2億元，期末總借貸約998.2億元。報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)加權(quán)平均借貸年利率同比下降13個基點至3.98%，同時，未來一年到期的借貸占總借貸的約12%，占比較低。越秀地產(chǎn)保持住了穆迪Baa3和惠譽BBB－投資級信用評級，展望穩(wěn)定。

業(yè)績會上，林昭遠稱，投資策略上，公司堅持精準(zhǔn)投資，做到一城一策、量入為出的穩(wěn)健策略，同時，要降本增效、提高效率，繼續(xù)加強銷售回款和現(xiàn)金流管理。融資方面，將加大融資力度，降低融資成本。

(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹慎。)

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